El nuevo decreto de vivienda, cuyo texto definitivo se hará público durante la mañana de este miércoles, incluye una medida que no incluía el borrador que se negociaba en la noche del lunes y que puede aliviar a los inquilinos asfixiados por el alquiler y también por una inflación que vuelve a dispararse por la guerra de Irán. Se trata de la congelación de precios para que los alquileres no puedan subir año a año ni siquiera con el IPC, en los casos que estén por encima de la media que marca el Índice de Referencia. El resto de alquileres solo podrán subir un 2%. Actualmente, el IRAV que marca las subidas máximas está en el 2,47%

Fuentes del Gobierno aseguran que esta medida no estará vinculada a las zonas tensionadas y se aplicará en todo el país, o sea que puede afectar a los 2,5 millones de viviendas en alquiler que hay en España.

Esta medida es, junto al segundo decreto anunciado en el que se blinda la renovación automática de los alquileres para siempre, cuyo alcance puede depender de la letra pequeña, la principal novedad con respecto al texto que cerraban los socios de Gobierno PSOE y Sumar la noche del lunes. Son también las dos concesiones al decreto Maricarmen que exigía el Sindicato de Inquilinas acampado en la Puerta del Sol, ya que las otras tres sí que eran coincidentes entre el decreto aprobado en julio y las reivindicaciones de los activistas que acabaron su protesta por el desahucio de Maricarmen el sábado con una acampada que todavía dura.

Con una inflación que ya se eleva al 4,9%, los inquilinos no verán su alquiler actualizado ni con esta cifra ni con el IRAV (Índice de Referencia del Alquiler de Vivienda) por el que se rige actualmente. Tan solo aquellos alquileres que estén por debajo del índice podrán subir, pero no más que un 2% hasta finales de 2027.

El decreto blinda también la prórroga forzada de los alquileres, de forma que todos aquellos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028 serán prorrogados. La medida es casi idéntica a la que se aprobó como medida de emergencia por la guerra de Irán y que duró poco más de un mes. Durante ese mes, los inquilinos podían pedir la prórroga, pero ni tan siquiera los jueces del Supremo tienen claro si les protegerá a todos.

La protección de las familias vulnerables frente a los desahucios también estaba en el decreto de julio y también era una exigencia del Sindicato, pero esta estará tan solo garantizada hasta 2030. A falta de conocer la letra pequeña, este escudo prohibirá los desahucios a personas vulnerables sin alternativa habitacional y reforzará la obligación de la intervención de administraciones públicas para ofrecer alternativas.

La regulación del alquiler de habitaciones para que se acoja a las normas de la LAU y de temporada para obligar a demostrarla con pruebas, el coto a la compra especulativa de fondos buitre hasta 2028 y una mayor presión fiscal y control a los alquileres turísticos son otras de las medidas cruciales del decreto.

Blindar precios topados en zonas tensionadas

Pero además, el Gobierno blindará los precios topados en zonas tensionadas impidiendo que se cobren gastos para subirlos, convierte el derecho de tanteo y retracto de los inquilinos en irrenunciable incluso para las viviendas que se vendan en paquetes. Habilitará a los ayuntamientos para aplicar más impuestos a la vivienda vacía y subirá los impuestos a las socimis.

Tanto el Sindicato de Inquilinas, que sigue acampado en Sol, como las patronales y voces del sector reaccionaron con prudencia al decreto. Desde el sindicato esperarán a tener “la letra pequeña” para decidir sus próximos movimientos, pero piden que todo vaya en un mismo decreto para no condicionar la vida de los inquilinos.

La patronal de caseros ASVAL, liderada por la exsecretaria de Estado de Vivienda del PSOE, Helena Beunza y que cuenta entre sus valedores con el gran fondo Blackstone, dijo a sus asociados que esperaría “a disponer de los textos definitivos para poder analizarlos con rigor” y trasladar “una valoración adecuada sobre su contenido y alcance”.

El director de estudios y portavoz de Pisos.com advierte que “los dos decretos aportar mayor protección y estabilidad a los hogares, pero no sustituyen la necesidad de generar más vivienda”. Lo mismo con los incentivos fiscales. Son varias las voces entre las empresas que piden fomentar la construcción, más allá de las regulaciones o decretos que se aprueben para proteger al inquilino.

Leer más